第872回：よくある住宅ローンの疑問48。
（検索ワード：自営業 確定申告 三期分）
初めての住宅ローン。
大きな金額、
長い返済。
不安がいっぱい。
でも
アレレ？って
気づくこともあるけど
これってどうなのかな？
※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。
それでは
住宅ローンの審査
に入りますね。
今回は
自営業でいらっしゃるので
確定申告を
３期分お願いします。
住宅ローンの審査
に入りますね。
今回は
自営業でいらっしゃるので
確定申告を
３期分お願いします。
え？
三期分ですか？
三期分ですか？
はい。規定で３期分が
必要です。
必要です。
業績の波があると
こっちが怖いから
平均取るために
必要なんです。
こっちが怖いから
平均取るために
必要なんです。
そうかぁ。。。
今年は内容よいけど
その前の年は
良くないんだよなぁ。。
今年は内容よいけど
その前の年は
良くないんだよなぁ。。
いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。
でもホントよくある話です。
住宅ローンの審査は
「直近の所得」
が計算の基準になります。
「直近の所得」
が計算の基準になります。
会社員なら
給与の一年合計
源泉徴収票で
確認します。
給与の一年合計
源泉徴収票で
確認します。
基本１年です。
ところが、
自営業者になると
過去３年分を
求めれらます。
自営業者になると
過去３年分を
求めれらます。
給与は安定的に支給されるため
１年ですが
自営の場合は
良かった年と
悪かった年の
波があることを
想定して
３年平均を
見るのです。
１年ですが
自営の場合は
良かった年と
悪かった年の
波があることを
想定して
３年平均を
見るのです。
もちろん基準となるのは
直近１年の所得ですが
金額に大きな
バラツキがあると
そうも行きません。
直近１年の所得ですが
金額に大きな
バラツキがあると
そうも行きません。
結論：自営業者は３年間のバラツキも注意。
なかなか
自営業の場合は
バラツキも出ますが
住宅ローンの審査は
こういう視点で
考えるので
知っておきましょう。
自営業の場合は
バラツキも出ますが
住宅ローンの審査は
こういう視点で
考えるので
知っておきましょう。
第873回につづく。