第278回：所得が下がって建てていいか不安…（質問２）
（検索ワード：所得減 情勢不安 仕事がない ローン不安）
マスオが受けた質問の
ご紹介コーナー。
今回は
「昨今の情勢で収入が
かなり減りました。
家を建てても大丈夫でしょうか？」
確かに気になりますよね。
※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。
自宅では、
ねえ。
コロナでこんなに
収入下がって
会社の仕事も
減ってるんでしょ？
家建てても
大丈夫なのかな？
私まだ様子見ても
いいって思うよ。
コロナでこんなに
収入下がって
会社の仕事も
減ってるんでしょ？
家建てても
大丈夫なのかな？
私まだ様子見ても
いいって思うよ。
そうなんだよ。
ちょっと先行きが
見えなくて
ローン組むのが
怖いんだよ。
ちょっと先行きが
見えなくて
ローン組むのが
怖いんだよ。
営業サイドでは、
おい！
今月も厳しいぞ！
あの客、絶対決めろよ！
今月も厳しいぞ！
あの客、絶対決めろよ！
は、はい。
でもなんか
コロナで仕事がなくて
収入がかなり
下がるらしいっす。
でもなんか
コロナで仕事がなくて
収入がかなり
下がるらしいっす。
馬鹿野郎！
だから今買わせるんだよ！
所得下がったら
ローン組めないだろ！
だから去年の源泉徴収の年収が
使える今ローン組ませないと
建てられないだろ！
所得が下がっても
家賃は一緒だろ！
家賃払うなら
ローンの方が
生命保険付きだし
安心だろう！
お前が弱気で
どうするんだ！
だから今買わせるんだよ！
所得下がったら
ローン組めないだろ！
だから去年の源泉徴収の年収が
使える今ローン組ませないと
建てられないだろ！
所得が下がっても
家賃は一緒だろ！
家賃払うなら
ローンの方が
生命保険付きだし
安心だろう！
お前が弱気で
どうするんだ！
そりゃ
理屈はそうかも
しれないけど。
何だか押し売りみたいで
嫌なんだよな。。
でも今月ゼロだと
殺されるし。。
理屈はそうかも
しれないけど。
何だか押し売りみたいで
嫌なんだよな。。
でも今月ゼロだと
殺されるし。。
いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。
お客様の思惑と
営業マンの思惑は
全く違います。
でも今回のような
先行きの見えない情勢になると
流石に
売る営業マンも
勧めて良いのか
不安になります。
ではお答えします。
結論：建ててはいけない。
収入が明らかに下がっているのに
ローンを組むのは
自殺行為です。
失礼な言い方になりますが
買えないものを買ってはいけません。
欲しくても。
我慢する時期と
とらえましょう。
理由①：家賃と同じ支払いにはならない。
家賃８万円の方が
ローン８万円ジャストには
なりません。
家はこだわると金額も上がる可能性は大。
ローン８万に
ぴったりおさまったとしても
毎年の固定資産税や
団信生命保険料（金利に含まない場合）や
火災保険料（一括払いにしない場合）など
それ以外の費用が
かかります。
マンション購入なら
管理費・修繕積立金は
エンドレスに定期支払いがついてきます。
理由②：ローンは去年の年収で審査する。
前年度の年収で
審査や計算されても
支払う頃の所得が
下がっていれば
すでに家計破綻です。
売りたい側は
借りるための方法しか
考えませんが
買う側は
入居してから長いローンの
支払いが始まります。
考えているスタートが違うのです。
今買った方がいいケースもありますが
今買ってはいけないケースもあります。
大切なマイホーム。
建ててから売るなんて
悲劇は避けましょう。