第275回：40年返済ってどうですか？（質問1）

第275回：40年返済ってどうですか？（質問1）

（検索ワード：40年返済　35年返済　住宅ローン　完済年齢）

マスオが受けた質問の
ご紹介コーナー。

今回は
「支払いの提案で40年返済を
　受けたんですが　
　これってどうなんでしょうか？」

確かに気になりますよね。

※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。

月々○万円までに
おさえたいんです。

では合わせて
次回資金計画も
ご提案しますね。

うーん。
やっぱりどうやっても
○万円には
おさまらないなあ。

ん？
何言ってんだよ。
40年返済に
しちゃえば
安くなるじゃん。

え？
35年じゃなくても
いいんすか？
それなら、
お！ハマりました！
アザっす。

だろ。
住宅ローンの商品も
いろいろ見ておけよ。
これで契約決まるな。
今度おごれよ。

うっす。
でもこの人35さいですけど
40年って
いいんですかね？

そんな先のことは
知らないよ。
家が欲しいんだろ？
この客。
だったら買わせて
やらないと。

 

いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。

お客様の支払い希望に
合わせると
「予算内に入ったから買える」
と一気にモチベーションが
上がります。
営業マンはそのことを
知っていますから
予算に合わせることに
注力します。

ではお答えします。

高齢化社会で
定年が延びる傾向がある
とはいっても
現在は60歳で
いったん定年退職後に
再雇用はグンと所得が下がります。
35歳スタートなら
60歳の時点で後15年も
ローンが残ります。

また35年ローンが支払いオーバーに
なるのを
ただ40年に伸ばしているだけ
なので
予算オーバーの事実は
変わりません。
すでにオーバーの状態で
スタートを切るのに
繰上げ返済なんて
カンタンにはいきません。

ということで
今回の質問者は30代でしたので
40年返済のケースは
考えないようにご提案しました。

大切なマイホーム。
ボーダーラインは守りましょう。

第276回につづく。