第401回：この先、金利上がりますか？（質問33）
（検索ワード：住宅ローン金利 低金利 将来不安 変動金利）
マスオが受けた質問の
ご紹介コーナー。
今回は
「住宅ローンの金利は
この先
上がりますか？」
確かに気になりますよね。
※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。
低金利ですから
家を建てるなら
絶対お得ですよ！！
営業トークだろ。
ローン払うのは
こっちなのに。
他人事だと思って。。
ご覧ください。
ほら、５年前
１０年前
１５年前と
金利の推移を
見てください。
今がとても安い時期だと
分かりますよね。
適当な説明じゃ
ないみたいだな。
この金利情報元は。。
よし後で
じっくり調べてやる。
この先
金利が上がるかも
しれませんよね？
その可能性は
ありますけれど、
見てください
このグラフを。
全然上がっていないでしょう？
だからタイミング的には
チャンスですよ！
聞いているのに
意味のわからない説明を
してくる奴だな。。
いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。
金利トークは
大体
・今が安い（今が底）
・この先上がるかもしれないから
スタート切るのは今がオススメ
こういった内容で
「今が建てるのにお得ですよ！」
とお客様の背中を
グイグイ押す
内容が多いです。
金利の博士に
なる必要はありませんが、
数千万円を長い期間借りる
住宅ローンですから
少しでも金利が
安い方が
お得なのは間違いありません。
少しネットで調べれば
過去の金利と今の金利の
状態はすぐ理解できます。
胡散臭い営業トークなんて
なくても
「今の金利が安い」
ことは明確です。
では将来どうなるか？
A：そんなの分からない。
これが最も誠実な答えです。
未来は分かりませんからね。
でもできるだけ
将来のリスクをとりたくない。
誰もが思うことです。
ズバリ！
将来金利が上がったら
より安い銀行に
借り換えればいいのです。
ただし、
A銀行が金利上がって
B銀行は金利上がらない
なんてことは
あまりありません。
どの銀行も横一線になろうと
しますから。
ただそれでも
最安金利をアピールする
銀行もありますから
全く可能性がないわけでは
ありませんが、
少し金利が安いからと
すぐ借り換えするのは
ダメです。
今のローンを一旦返済して
別の銀行から借りるので
登記の手続き費用など
諸費用がかかりますから
諸費用の金額が
金利差より多い場合
借り換えのメリットは
ありません。
将来金利が上がったら
メリットがあるなら借り換える。
これが一つの方法です。
ただし、銀行は
横一線を目指すので
劇的に金利の差が
銀行によって開くことは
あまりないので
将来金利が上がる場合は
どの銀行も上がる
と考えておくのが正解です。
だからこそ、
今の金利で支払う金額は
年収に対して上限いっぱいに
してはいけません。
余力ある支払計画に
なっているかを
一度考えるのが
一番リスクが低いのです。