第46回：事故物件には要注意。

第46回：事故物件には要注意。

事故物件　人が死んだ　火事になった　いわくつき

土地探しや中古住宅物件探しで時々見かける

「格安物件」。

不動産には「相場」がありますから
〇〇町に３つの土地があって
A地　も　B地も　坪28万円なのに
C地だけ　坪18万
だったりすることがあります。

安いにはワケがあります。

※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。

なかなか〇〇町って
土地がないなぁと
思っていたら
一つありました！
とっても安くて
ビックリです。

え？
あ、これ事故物件じゃん。
でもお客から持ってきた情報
だし、知ってるんだろう？
のフリがとれるから、
建てる気ならまあいいか。

へぇ！コレは安いですね。
掘り出し物見つけましたね！
コレなら先日の
予算オーバーのプランも
建築できそうですね。

はい！
いよいよ念願の
マイホームが
建ちますね♪

その夜、父親に報告で電話をすると、

バカタレ！！
あそこの土地は
昔、奥さんが借金ノイローゼで
自殺した家が
あったとこだ！
だから近所のもんは
誰も買わんよ。

いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。

不動産取引の宅建業界では「心理的瑕疵」といって人が死んだ・火災があったなどの事案は伝えないといけませんが、今回は「お客様が持ってきた情報」というのが不幸でした。

幸い、父親が助けてくれたので良かったですが翌日営業マンに報告しても「あ！そうだったんですか！危なかったですねぇ」と僕は知りませんでしたのフリです。

事故物件には、事件の他にも近所に暴力団事務所があるとか、いろんなイワクがありますので

「安い」に飛びつかないようにしてください。

結論：なんで安いの？？と、聞く。

聞かれて安い理由が出てこないのはオカシイですから。

・地主がお金に困っているから安い。
・市街化調整区域で申請費用が高額になるから安い。
・住宅は建てられないから安い。（駐車場利用程度）

など必ず「理由」はあります。

モチロン、火事があったのは知っていてちゃんとお祓いすれば大丈夫。と納得の上でお買い得の取引をするケースもありますからね。

第47回につづく。