第655回：契約に必要な金額はいくらから？（質問85）
手付金 契約金 申込金 とりあえず契約
マスオが受けた質問のご紹介コーナー。
今回は、「現金っていくら必要なのかな？」
確かに気になりますよね。
※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。
A社では、
絶対お得です！
とりあえず
申込の10万円
ご用意できませんか？
とりあえず10万って
何？
どれくらいお考えですか？
全部ローンでも
いいんですか？
100万契約じゃないと
歩合報酬カウントに
ならないしなあ。
契約時にいくらか
お預かりするようになりますね。
100万円は用意できませんか？
C社では、
手付けに10％は
入れてもらわないと。
後から契約やめられると
迷惑だからな。
1500万の土地だから
150万円・・・。
いやあ怖いですねぇ。でもホントよくある話です。
頭金ゼロで家が買える。これは嘘です。
正確には、「頭金ほぼゼロ」で、です。
では、ほぼとは
・いつ
・いくら
必要でしょうか？
土地の契約に20万円以上
建物の契約に10万円以上
これが最低ラインと思ってください。
まず、契約が成立するのに契約金の額は関係ありません。 でも額が関係ないからとあまりに少額（１万円程度）では、すぐキャンセルできてしまいます。
やっぱりやめますと言うときに、１万円なら戻ってこなくてもまあいいかとなりやすいためです。
だからある程度（10万円以上）の契約金が求められます。
今回のやりとりのように、住宅会社の営業マンが契約をとったことで歩合をもらう条件が「契約金100万円以上」という仕切りも実は多いので、多めに求めてくる場合もあります。でもここは気にしなくても大丈夫です。
住宅会社は、10万円の契約金で大体受けてくれます。
土地を購入する場合は、もう少し意味合いが変わってきます。
土地の契約は「宅建業法」に基づいた手続きになるので、「手付契約」と言う形式にを取ります。手付（てつけ）、つまり、この土地買います。と手を付けることに対するお金を手付金と呼びます。
土地の契約金は、手付金と呼ぶのはこのためです。
手付契約は、やっぱりやめる場合は「支払ったお金は戻ってきません」と言うルールです。
だから、
・売る側は、多く手付金が欲しい
となります。多く払ったらやめにくくなるからです。
でも大切なお金ですから、20万円以上なら大丈夫です。
ここは10万円ではありません。10万円は少なすぎると不動産屋が嫌うケースが多いためです。
結論：契約時に10〜30万円は必要。
契約行為は現金が必要ですが、あとはローンで対応できますよ。
第656回につづく。