第797回：よくある住宅ローンの疑問33。
（検索ワード：フルローン 頭金ゼロ ローンに組めない 諸費用）
初めての住宅ローン。
大きな金額、
長い返済。
不安がいっぱい。
でも
アレレ？って
気づくこともあるけど
これってどうなのかな？
頭金ないので
全部ローンで
家建てられますか？
全部ローンで
家建てられますか？
はい。
頭金ゼロでも
フルローンで
家建ちますよ。
今は頭金多い方って
少ないんですよ。
頭金ゼロでも
フルローンで
家建ちますよ。
今は頭金多い方って
少ないんですよ。
ああ。そうなんですね。
ホントよかった〜
ホントよかった〜
そして契約直前、
土地の契約金に
50万お願いできますか？
不動産屋がこれが最低額だって
言うもんですから。
それと、補助金申請費と
この費用はローンに
組み込めないと
銀行が言ってますので
ここは現金でお願いします。
50万お願いできますか？
不動産屋がこれが最低額だって
言うもんですから。
それと、補助金申請費と
この費用はローンに
組み込めないと
銀行が言ってますので
ここは現金でお願いします。
頭金がないって
言っても
いくらかは
持ってるだろう。
言っても
いくらかは
持ってるだろう。
え？
フルローンで
いけるって
言ってましたよね？
そんなに用意できませんよ
フルローンで
いけるって
言ってましたよね？
そんなに用意できませんよ
いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。
でもホントよくある話です。
広告やチラシに
「頭金０円」
なんて見出し
よく見かけますよね。
「頭金０円」
なんて見出し
よく見かけますよね。
実際は
どうなの？
って思いますよね。
どうなの？
って思いますよね。
答えは、
「ほぼ０円でOK」
が正解です。
「ほぼ０円でOK」
が正解です。
家の契約は
契約金５万でOK
など少額でも
対応してくれたり
しますが、
土地の契約は
金額が少ないと
解約しやすくなるので、
不動産屋がNGって
言う場合もあります。
契約金５万でOK
など少額でも
対応してくれたり
しますが、
土地の契約は
金額が少ないと
解約しやすくなるので、
不動産屋がNGって
言う場合もあります。
また住宅ローンは
原則、土地と建物代に
融資してくれるので
手数料や経費系は
ダメな場合もあります。
項目によるのです。
原則、土地と建物代に
融資してくれるので
手数料や経費系は
ダメな場合もあります。
項目によるのです。
最初に
「現金なしでOK」
なんて軽〜〜い
引っ掛けトークをして
最後に
なんとかしてね
で押し切ってくる
営業マン。
「現金なしでOK」
なんて軽〜〜い
引っ掛けトークをして
最後に
なんとかしてね
で押し切ってくる
営業マン。
まだまだ少なくありません。
本当に手持ちが34万円しか
ないんですけど？
と出せる金額を
早い段階で
伝えておきましょう。
ないんですけど？
と出せる金額を
早い段階で
伝えておきましょう。
これが一番の防衛策です。
困ったら、
親に借りれば？
なんて軽く
言う営業マンが
多いので、
「ホントに無理」
と実感させておきましょう。
親に借りれば？
なんて軽く
言う営業マンが
多いので、
「ホントに無理」
と実感させておきましょう。
結論：ホントに出せないことを伝える。
直前で
お金が足りず計画がパー
なんて
残念すぎますから。
第798回につづく。