第851回：建売住宅と注文住宅の違いって？①（質問124）
（検索ワード：建売住宅 注文住宅 構造材 断熱材）
マスオが受けた質問の
ご紹介コーナー。
今回は
「建売住宅と
注文住宅の中身の違いが
わからなくて…」
確かに気になりますよね。
※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。
注文住宅だと
大体これくらいの
金額になるかと思います。
大体これくらいの
金額になるかと思います。
結構しますね。。
こちらの建売住宅は
結構安いんですね？
こちらの建売住宅は
結構安いんですね？
そうですね。
注文住宅ではないので
お安くなります。
注文住宅ではないので
お安くなります。
何がそんなに
違うんですか？
違うんですか？
キッチンのグレード
などですね。
選べる注文住宅の方が
色々ありますから。
などですね。
選べる注文住宅の方が
色々ありますから。
まあ安くするために
構造などもコストダウン
してるけど
そこまで言わなくても
分からないだろ。
構造などもコストダウン
してるけど
そこまで言わなくても
分からないだろ。
いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。
でもホントよくある話です。
自由にしたいなら注文住宅。
予算限定なら建売住宅。
予算限定なら建売住宅。
選ぶのはお客様。
売り主導の提案や
契約主導の営業マンに
かかると
こんなトークで
さあ選べと
なります。
契約主導の営業マンに
かかると
こんなトークで
さあ選べと
なります。
建築はたっくさんの部材で
作られていますから、
値段の差は
「材料」に大きく影響します。
作られていますから、
値段の差は
「材料」に大きく影響します。
例えば構造材。
柱のグレードや
梁のサイズに
柱の本数など、
注文住宅はフリープランなので
プランによりますが、
建売の場合は
安く建てるため、
コスト設計で
少なく済むように計算していきます。
柱のグレードや
梁のサイズに
柱の本数など、
注文住宅はフリープランなので
プランによりますが、
建売の場合は
安く建てるため、
コスト設計で
少なく済むように計算していきます。
例えば断熱材。
建築基準法や、省エネ系の補助金を
受けるための
基準をクリアすれば
安く仕入れられる材料に
特化しがちです。
建築基準法や、省エネ系の補助金を
受けるための
基準をクリアすれば
安く仕入れられる材料に
特化しがちです。
施工性能や長寿命の話は
新築時の基準クリアには
必要がないからです。
新築時の基準クリアには
必要がないからです。
中身の違いその①は
「家の構造体」
です。
「家の構造体」
です。
結論：構造が違うから安くなる。
法的には問題ありません。
家として
どこに重きを置くか
というスタンスなので、
会社選びも安易に
金額だけで
比較するのが危険なのは
こういう視点です。
家として
どこに重きを置くか
というスタンスなので、
会社選びも安易に
金額だけで
比較するのが危険なのは
こういう視点です。
第852回につづく。