第118回：土地に埋まってた廃棄物は地主へ。

第118回：土地に埋まってた廃棄物は地主へ。

（検索ワード：埋設物　土地の瑕疵保証　産業廃棄物　不動産業者　仲介）

タイトルだけ読んでも
怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。

土地を買う。
それは土も
土の中身も
もれなく
ついてきます。

※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。

土地のご契約
おめでとうございます。
これから家づくりが
始まりますね。

はい！
ありがとうございます。
とても楽しみです。

そして家の内容も決まっていよいよ着工に、

あのう。
今回基礎工事において
地中埋設物が
出てきまして…
その撤去費用が
別途必要になります。。

ええ？？
ハ？？
どういうこと？

基礎工事で
堀方作業中に
廃棄物が出てきました。
以前の建築物の残骸か
何か不明なんですが、、
このまま基礎を
つくるわけにはいかないので、
撤去費用が250万円必要です。

そんなぁ。。。

いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。

見た目はきれいな更地でも
昔、その場所に何が建っていたのか？
昔、その場所はどのような利用をされていたのか？

これから家を建てて
ずっと住んでいくお客様にとって
家は動かせませんから
大問題です。

しかし土地の契約は
割とズサンです。

しかも工事が始まって
フタを開けてみて
初めてわかりました的な
事も多く
お客様からしたら
たまったものではありません。

このケースの場合は、
すぐ地主に
（仲介業者に）
クレームを出しましょう。

こんなトラブルにならないために、
契約前の注意ポイントはコレ。
①前に何が建築されていたのか？
　家で居住されているなら安心だが
　工場や倉庫、病院は要注意。
　前の建物の基礎が残っていたりする。
　産業廃棄物の処分費が無駄だからと
　埋めているケースもあります。
②心理的瑕疵がないか？
　人が死んだ、事故があったなど。
③空き地として何か利用されていたのか？
　建物の建築歴史がない土地でも
　どのように利用されていたのかは
　大切です。
　産廃置き場など要注意。
④近所の方に、ここの土地の昔話を聞く。

大切なマイホームです。
コレくらいは手間だと思わず
確認しましょうね。

第119回につづく。