第119回：土地と住宅会社はどちらから？②。

家ブログ

土地を決めてから住宅会社を決める？
建てる会社を決めてから土地を決める？

さてどっちから手をつけるのが、正解なのでしょう？

※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。

建物から決めていこう！と展示場巡りへ

お客様

ここの会社の
雰囲気と特徴が
とてもいいね。

営業マン

ありがとうございます。
では仮契約を
お願いします。

すんなり仮契約も終わり、候補プランで土地探しに

お客様

立地はココが最高です！
どうですか？

営業マン

スミマセン。
ここの土地に入るまでの
進入路が狭いため
弊社の建物の
搬入ができないので
無理です。

お客様

え！そんな理由で
ダメな事あるの？
うーん。

お客様

ではココの土地は
どうですか？
ここもいいかなと
思っています。

営業マン

値引きして契約したからな。
利益確保しないと。
ちょっと乗せるか。

営業マン

いいですね。
給水の引換工事が
必要です。
土地代と別に
80万ですね。
なかなか出ない
エリアですから
ココが良いと思いますよ。

営業マン

早く
仮契約から
本契約にしないと
歩合がもらえないよ。

お客様

古い水道だから
新しくしないと
って事かぁ。
ちょっと高いけど
仕方ないかな。。

いやあ怖いですねぇ。でもホントよくある話です。

建てる会社を先に決めたら、後から土地関連の追加工事が出てきました。

・この土地は狭いから運搬費用が余分にかかる。※対応不可の場合も。

・この土地はインフラが傷んでいるから直しましょう。※絶対必要な工事だからしっかり利益をのせた金額を提示してきます。でも会社を決めているから言われるまま。

どちらも、すでに会社を決めているので、比較のしようがありません。その提示金額が高いのか？安いのか？本当に必要なのか？検討も判断もできません。

さらに、この段階で住宅ローンで借りる金額が確定していたら、後の追加金額の支払いは、現金投入か建物の減額によるコスト捻出のどちらかしかありません。

そんなぁ。。。と思いますよね。だからこそ家は「総予算」を把握せずに進めていけません。恐ろしいことになります。

結論：土地と建物は同時に検討する。

気になる会社が出た！
→すぐ仮契約　❌

気になる会社が出た！
→その土地にプランを計画して総費用を検討する。⭕️

この総費用の検討中に、他の住宅会社も選べる状態にするのがとても大切です。

第120回につづく。