第397回：ネット銀行の方が安いですか？（質問32）
（検索ワード：ネット銀行 金利が安い 住宅ローン 何で比較するか）
マスオが受けた質問の
ご紹介コーナー。
今回は
「住宅ローンの金利は
やっぱりネット銀行が
一番安いので
オススメですか？」
確かに気になりますよね。
※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。
では住宅ローンの
仮審査をしましょう。
ウチが提携している
銀行だと金利が
安いので
オススメです。
仮審査をしましょう。
ウチが提携している
銀行だと金利が
安いので
オススメです。
そうなんですね。
ただネットの銀行で
気になっているのも
ありまして
そこと検討したいと
思います。
ただネットの銀行で
気になっているのも
ありまして
そこと検討したいと
思います。
分かりました。
どちらの銀行に
されるかは
今決めなくても
大丈夫ですので
取り急ぎ
保険の意味でも
こちらで先行して
審査させてください。
どちらの銀行に
されるかは
今決めなくても
大丈夫ですので
取り急ぎ
保険の意味でも
こちらで先行して
審査させてください。
どこの銀行でも
俺は構わないけど
ローンがNGだったり
減額出るような客なら
時間の無駄だからな。
手続き面倒な銀行なら
全部丸投げだな。
俺は構わないけど
ローンがNGだったり
減額出るような客なら
時間の無駄だからな。
手続き面倒な銀行なら
全部丸投げだな。
分かりました。
その夜、
お！ここの銀行
金利安いな〜。
ここいいんじゃない？
金利安いな〜。
ここいいんじゃない？
次の打ち合わせで、
◯×銀行と
☆※銀行が
気になってます。
☆※銀行が
気になってます。
前回の仮審査
無事満額承認です。
はい。後は
お支払い期日までに
ご入金いただければ
構いません。
無事満額承認です。
はい。後は
お支払い期日までに
ご入金いただければ
構いません。
そして着工が近づき、
え？
つなぎローンを
別で組まないと
いけないんですか？？
つなぎローンを
別で組まないと
いけないんですか？？
え？
つなぎローンの
準備していないから
着工金まだ
入金できないって？？
それはちょっと・・
つなぎローンの
準備していないから
着工金まだ
入金できないって？？
それはちょっと・・
いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。
住宅ローンは
基本的に「土地と完成建物」
の二つに
抵当権を設定して
初めて融資金額を
受け取ることができます。
つまり問題が起きたら
土地と建物を売って
お金を回収できる
手筈を整えないと
お金を出してくれない
という訳です。
しかし、土地代金や
工事の進行に合わせて
着工金・中間金を
家の完成前に支払う必要があり
その完成までの期間を
つなぐ
「つなぎローン」
が別途必要になります。
このつなぎローンは
貸す側はとても怖いのです。
「土地と建物」が揃って
いませんから。
銀行比較するポイントは
全部で４つです。
・適用金利
・つなぎローンの有無
・手数料の総額
・生命保険の内容
適用金利
金利ではなく、適用金利です。
オモテに掲載されている金利ではなく
実際に自分には何％になるのか？
がポイント。
つなぎローンの有無
つなぎローン自体を
別で用意してね。というケースや
つなぎローンの金利が
割高だったり。。
がポイント。
手数料の総額
融資手数料だの事務手数料だの
なんやかんや
設定されていたりしますので
要確認。
がポイント。
生命保険の内容
団信です。
三大疾病付き？
がんは？
など
どんな時に適用になるか？
がポイント。
結論：比較は金利以外が重要。
金利は
お客集めの数字設定
とまでは言いませんが、
「審査してみないとわからない」
が必ずありますので
長く付き合う使いやすさも
含めて
よくよく検討してください。