第399回：土地を個人売買で買うときの注意点。

第399回：土地を個人売買で買うときの注意点。

（検索ワード：個人土地売買　ローン取扱不可　仲介業者の必要性）

土地探しで難航しているときに
「売ってくれる人がいるらしい」
こんな情報があると
嬉しくなりますよね。

しかも欲しいエリアで
価格も手頃。
不動産屋も通さず
直接買えるから
安くてラッキー。

しかしそんなうまい話
ばかりではありません。

※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。

ちなみに
建築用地は
お持ちですか？

はい。
実家のご近所さんから
譲っていただく予定です。

なるほど！
それは安く上がって
よかったですね。
ではプラン作成
していきましょう！

はい！
そうなんです。

事務所にて、

おい！
この土地って
境界はどこなんだよ？
法規の検討
できないじゃないか！

えっと。。
また地主の方と
確認してもらいます。。

え？境界ですか？？
そういうのは
ちょっと言いにくいです。。
信用してないのかって
言われそうで。。
それに、
境界立会って費用
かかりますよね。。

その後、銀行にて、

今回の土地は、、

個人売買されるんですね。

そうなると当行では
お取り扱いできない
ルールなので、、
申し訳ありません。。

え？
なんで？？
何が問題なんですか？？

申し訳ございません。
そのような取り決めが
ございますので。。

いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。

土地を直接地主さんから
購入することを
買う人と売る人それぞれ個人同士での
売買取引になるので
『個人売買』と
呼びます。

え？不動産屋を通さないから
仲介手数料もいらないし、
直接購入だから安くて
お得じゃないの？？

そう思いますよね？

知識や経験のない営業マンも
多分同じことを考えます。

そして、
・設計段階において
　敷地の境界がどこなのか？
　などきちんとしていないことが
　後で足を引っ張ったり
・銀行審査において
　そもそも個人取引の土地には
　住宅ローンの利用ができない
　なんて落とし穴があったり

するんですよ。

境界なんて
大体この辺りだよ。
わざわざ大袈裟に
しなくてもいいでしょ？
なんてうやむやに
進めると
後で困ります。

きちんとする事とは、
・ローン取扱可能かを
　銀行に確認しておく。
・境界は明確にする事
・元々どんな利用をされていた
　土地なのかを確認しておく。
・家が建てられるかを
　ちゃんと調べておく。

うっかりしていた・・では
済まされませんし
支払った後で
家が建たない事になったら
悔やみきれませんからね。

第400回につづく。