第832回：よくある住宅ローンの疑問40。│家を建てよう！マスオの間取り・ブログ・ゆる〜り家

第832回：よくある住宅ローンの疑問40。

初めての住宅ローン。
大きな金額、
長い返済。
不安がいっぱい。

でも
アレレ？って
気づくこともあるけど
これってどうなのかな？

※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。

それでは
今月末のお引渡しの時に
残代金を
お振込みですね？

はい。そうです。

では
住宅ローンからの
お支払いですので
全額代理受領で
手続きしますね。

はい。

よく分からないけど。。

引渡し前、

IHの交換が
納期遅れで
間に合いませんので
お引渡し後に
日程が決まったら
ご連絡しますね。

え？
そちらのミスでの
交換なのに、
間に合わないまま
引渡しですか？

スミマセン。
急がせますので。

代理受領だから
入金は先に
完了だし、
安心だな。

工事が残っているのに
支払いって
どうなるの？？

いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。

通常、お金のお支払いは
工事の完了や商品の到着と
同時に行います。

住宅ローンの場合は、
土地や建物に抵当権を
つけての
ローン実行になるため、
先に、手続きを済ませて
おきます。

お金の流れは
住宅ローンが
お客様の口座に
振り込まれて
そのお金を
お客様が
住宅会社に振り込む
という流れです。

ただ
お客様が
振り込む作業を
省略して
住宅ローンを
そのまま直接
住宅会社に支払うのが
『代理受領』
です。

このステップは
信頼関係の元に
成り立ちますから、
今回のように
工事が残っている
など
問題がある場合は
要注意です。

お金だけ払って
まだ終わっていない
状況になるからです。

今回のように
工事未完了の場合は、
いったんストップをかけて
「完成」が最優先であることを
しっかり意思表示することが
重要です。

結論：先に支払いを済ませるのはリスクあり。

トラブルのニオイを
感じる時は
くれぐれもご注意ください。

第833回につづく。

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