追加工事も怖くない、新築予算を最初に計算する方法

マイホームだし色々こだわりたいけど、
手持ち金が少なくてドキドキ不安なあなたへ。

追加工事も怖くない、
３つの質問に答えるだけで
新築予算を最初に計算する方法

注文住宅って後から追加金額が増えるって聞くけど・・

家を建てたい。
でも、
注文住宅は、
「後から追加追加で金額が
　ドンドン増えてくる」
ってよく聞く。
家を建てるのは初めてだし、
お金のイメージが
全然想像できないから
一歩踏み出す勇気がなくて・・・。

最初に思う一番の大きな不安です。

贅沢しなくていいからオシャレな家を建てたいな。

「オシャレな家にしたいけどウチは無理だよね。」
「今の賃貸暮らしにも限界がきてるけど、貯金がたくさんある訳じゃない。」
「そんなに贅沢しなくてもいいから、オシャレな家を建てたい。」
「でもマイホーム新築に一体どれくらいお金が必要なのか検討もつかない。」
「やっぱり、建売住宅しかないのかなぁ。」

あなたにも
こんな心配はありませんか？

すべてのお客様が不安に思うのは、
家のお金のことです。

家には「値札」がないから恐い。

実は、注文住宅には
「値札」がないことが
一番の問題なのです。

そして、
ここまでなら払えるわ。といった
「支払の上限」
を知らないから
さらに不安になるのです。

商品の「値札」もないし
我が家の「支払の上限」も
知らないのでは、
不安になるのは当然です。

住宅会社で
坪単価を聞いても
それだけでは家の総費用には
全然足りません。
総費用が分からないまま
話を進めていくから
ずっと不安が
つきまとうのです。

家に必要な総費用（価格）と、
無理なく支払える上限（予算）の
２つを先に
知っておくことが
大切なのです。

でも、
「家にいくら必要か？」
「我が家はいくら払えるか？」
この質問に即答
できないものです。

でも、
価格と上限
この２つは
実は簡単に計算できます。

どういう流れになるかを
説明していきます。

計算方法

では、
新築予算の計算方法に
ついて解説していきます。

こちらの４ステップで
実際につくっていきましょう。

それでは一つずつ
解説していきますね。

営業マン　「ご予算はいくらですか？」
お客様　　「3,500万円くらいです」
（頭の中）「3,500万ってどうやって払うの？」

こういう会話が
お金の話の必ず聞かれる
シーンです。
予算って聞かれても
ほとんどのお客様は即答できません。
答えは、根拠がないから。

ではその根拠をつくって
意味のある数字を計算しましょう。

どうやって月々の支払いを
想像するか？
答えは
「今の家賃」
です。

このように
今払っている家賃から
逆計算すると
「家賃と同じ支払いのローン」
が分かります。
このケースなら
月8.5万円の支払いなので
ローンを3,200万円なら
同じ支払いで
家が建てられます。

このローン額が
一つの安全圏の目安になります。

さらに、
もし今の家賃を基本にするなら

・もう少し頑張れるかな？
・もう少しおさえたいな。
・ボーナス入れようかな？

のバリエーションを想定して、

このように考えることも
できます。

STEP.1ゴール：毎月支払える額を考える。

次のSTEP2に
進みます。

先程STEP１で考えた
ローンの金額に
家族で話し合って
出せる現金を考えましょう。

この図のように
ローン　＋　頭金
の合計が
総額予算になります。

この時、頭金を
すべて出してはいけません。
少なくとも
家と一緒に購入を考えている
家電や家具に
引越代が
必要ですから
これらを差し引いて
家の工事代として
払う現金として
考えてください。
※いくらかは手元に残す。

STEP.2ゴール：頭金をいくら出せるか考える。

この総額を目安にして
次のSTEP3に進みます。

STEP.1と2で計算した
総額を
土地代と建物代に
分けていきます。

ここで、
・希望するエリアの土地相場と
　欲しい広さの掛け合わせで
　おおよその土地代金
・木造住宅の一般価格として
　坪60万を目安に家のサイズと
　掛け合わせで
　おおよその建物代金
　※消費税10％計算
・総額の5％を目安にした
　諸経費の金額
に分割しました。

ここで、

（土地）
坪単価が高ければ土地代見直し
希望する広さによって土地代見直し
（建物）
太陽光は絶対載せたい
家族が多いのでもっと広くしたい
鉄骨造がいいので坪80万に

といった家のご要望を
一度並べて
整理してみましょう。

大切なことは
・土地の相場を調べる
・住宅会社の価格帯を調べる
といった
具体的なイメージが
お金を中心に
少し頭の中に
出来はじめることです。

STEP.3ゴール：総額のイメージをつかむ。

このイメージをベースに
次のSTEP4に進みます。

STEP3で総額の範囲内に
土地代や建物代が
入りそうなら安心です。

入らなそうなら
・要望を見直す
・予算の上限を見直す

このどちらになります。

大切なことは

・我が家のお金

の具体的なイメージが
見えてくることです。

STEP.4ゴール：出せるお金の上限をつかむ。

このイメージをベースに
次のSTEP5に進みます。

お金の上限を
つかんできたら
いよいよ
住宅会社への見学です。

やみくもに
見学せずに
こだわりたいところを
一度整理すると
先に見ておきたい項目が
ハッキリしてきます。

家族で
やりたいことや
希望のイメージを
整理してみると
具体的に見学候補の
モデルハウスや
聞いておきたい
お金の項目が
より明確になります。

今まで集めた
SNSやネットの
スクリーンショットが
大活躍しますね。

ここまでのSTEPを
しっかり家族で
話し合っておくのが
新築予算の計算方法です。

計算シートの申込み

３つの質問に
答えるだけで、
計算できる
計算シートは
こちらから。

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