第311回：仲介料がもったいない気がして。(質問9)

第311回：仲介料がもったいない気がして。(質問9)

（検索ワード：仲介手数料　土地代の3％　安くして　リスク回避）

マスオが受けた質問の
ご紹介コーナー。

今回は
「土地の契約の時に
　不動産屋に払う仲介手数料
　ってなんか高いから
　もったいない気がします」

確かに気になりますよね。

※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。

それでは
土地が売れる前に
買付を提出しましょう！

やっと
決まるな。。

はい！
よろしくお願いします！
でも
土地代金の3％って
結構な金額ですよね。。

そうですね。
みなさん言われますよ。

だって1,800万円だから
単純計算で
54万円と税だから
約60万！！
なんか会ってもない
不動産屋さんに
払うのって。。。
山田さんには
よくしてもらってるので
ココだけの話ですよ。

それは
俺だってそう思うよ。。
俺が土地見つけて
このお客つけたんだから
不動産屋は大して
動いてないしさ。。
俺の契約歩合
こんなにもらえないよ。

直接
地主さんから
買えば
60万浮くよね。。

いやあ怖いですねぇ。
でもホントよくある話です。

お客様の心理は
よく分かります。

しかし
もし地主さんと直接の
土地売買だったとしたら
素人同士の土地取引ですから
何か問題があった時の
責任は買主に
負担がきますから
大変です。

・家を建てる許認可が下りない
・造成工事の費用が高額になった
・近隣トラブル

などなど
何かあっても
「オタクが土地欲しいって言うから
　売ったけど
　そんなのウチは知らないよ」
「現状見て買うっていったんでしょ？」
のように
契約後はリスクがついてきます。

さらに
住宅ローンの金融機関によっては
「個人売買の土地は取扱不可」
のケースも。

やはり
不動産のプロである
宅建業者（不動産屋）が
間に入って
取引のフォローをすることは
大きな買い物である土地は
とても大切です。

車の事故でも
間に「保険屋さん」が
入って処理してくれるから
安心＆スムーズですよね。
これが当事者同士で
処理となると…
想像できますね。。

モチロン
ゆる〜〜〜い業者だと
意味がないので
・契約する１週間前くらいに
　書面を見せてもらって内容を確認する。
・納得できない状態でサインしない。
ここをしっかり押さえておきましょう。

大切なマイホーム。
焦ってはいけません。

第312回につづく。