- 2021年1月10日
第360回：補助金等は資金計画と分けて考えよう。
第360回：補助金等は資金計画と分けて考えよう。 補助金 資金計画 給付金 申請経費 太陽光売電 家は高額なお買い物。だから営業マンは、少しでも自社の家の価格を安く見せようと必死です。 補助金や給付金制度が新しくできると、あの手この手でごちゃ混ぜにしてきます。 ※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。 営業マン う〜〜ん。このお客予算キビシイからなぁ。。やる気はあるからなんとか契約とりたい […]
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安全な進め方
- 2020年12月31日
第350回：家は資産ではなく家族と過ごす時間のため。
第350回：家は資産ではなく家族と過ごす時間のため。 （検索ワード：家を買う理由 不動産 家族との時間 思い出 資産） 展示場の見学や営業マンからの説明トークで忘れがちになる家を買う理由。 資産性が必要。。性能最優先。。とにかく広いリビングを。。 どれも大切なテーマではありますが、本質をもう一度思い出すと楽しく家づくりをできるとマスオは思います。 ※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。 ブラ […]
- 2020年12月24日
第343回：外観パースに表記されないもの。
第343回：外観パースに表記されないもの。 （検索ワード：雨樋・エコキュート・電気メーター・エアコン・室外機・パース） お客様は平面図面だけではイマイチ自分の家の空間イメージが想像つきません。そこで出てくるのが「パース」。家の外観と部屋の室内それぞれ外観パース内観パースと呼びます。 おお！と興奮するのですが完成予想図なるこのパースよくよく見ると・・ ※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。 お […]
- 2020年12月23日
第342回：収納込みで6帖と言う嘘。
第342回：収納込みで６帖と言う嘘。 部屋の広さ 子ども部屋４.５帖 子ども部屋６帖 収納含めるか 間取りの打ち合わせでよくあるお話。 お客様は部屋を広くとりたい。 営業マンは部屋を広く見せたい。 あれ？なんかズレてませんか？ ※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。 営業マン 子供部屋は6帖欲しいって言ってたよなぁ。。でもそうすると家が大きくなって予算オーバーになるなぁ。。どうしよう。 […]
- 2020年12月21日
第340回：実印なくても大丈夫かな？
第340回：実印なくても大丈夫かな？ （検索ワード：実印 認印 銀行印 印鑑証明 登記 融資 司法書士） 今日は印鑑のお話。就職や結婚のタイミングで苗字が変わってもいいようにと名前のみの実印を作ってもらったなんて奥様のエピソードも多い実印。 さてどこで使うのでしょう？そもそも必要？ ※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。 営業マン では次回契約の時に実印をお持ちくださいね。 お客様 えっと。 […]
- 2020年12月20日
第339回：窓口業者を飛ばしてはいけない。
第339回：窓口業者を飛ばしてはいけない。 （検索ワード：仲介業者 直接地主取引 業者飛ばし 仲介手数料） これは知っておいて欲しいテーマ。土地を買う場合に不動産屋さんから情報をもらって初めて購入検討をする以上窓口を変えたりスルーするのは大変なことになります。 ※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。 営業マン ではこの土地で良ければ買付証明を提出しましょう。 お客様 はい。お願いします。 で […]
- 2020年12月16日
第335回：鉄塔近くの土地は電波が気になる。
第335回：鉄塔近くの土地は電波が気になる。 （検索ワード：鉄塔 電波の影響 なんだか不安 日当たり 太陽光日陰ロス） 土地探しの相談でよくあるテーマ。「鉄塔」がある。電波大丈夫かな？高圧線が上空って不安で。ずっと住むのでたしかに気になりますよね。 ※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。 営業マン ここの土地はどうですか？広さ・価格・エリアどれも条件に合ってオススメできますよ！ お客様 いい […]
- 2020年12月7日
第326回：物干金具は先に決めておく。
第326回：物干金具は先に決めておく。 物干金具 ホシ姫サマ toolbox 室内干し ランドリールーム 施主検査 家が完成して、お客様検査の時に、物干金具をここにつけてもらおうかなってお思うと、 「ここには下地がないから無理です」 ええ〜〜〜！ ※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。 営業マン 物干金具はまた家が完成したら現地で高さ確認含めて取り付け位置を決めましょうね。 お客様 そう […]
- 2020年12月5日
第324回：ローンの審査は焦らない。
第324回：ローンの審査は焦らない。 （検索ワード：住宅ローン 仮審査 とりあえず審査 審査通るか不安 予算の把握） 家を現金一括購入される方はほとんどいません。住宅ローンをご利用になる方が多いのでとても大切なテーマです。 初めて住宅ローンを使うから、・いくら借りられるか分からない・いくら支払えるのか分からない シンプルな疑問ですがこの疑問に対して住宅会社の営業マンは軸ずらしの返答をします。 ※グ […]
- 2020年12月4日
第323回：土地の予約は必ず書面で。
第323回：土地の予約は必ず書面で。 （検索ワード：土地の予約 買付提出 口頭予約 他の人に売った） 住宅業界ではあるあるの話です。でもお客様にとっては土地購入なんて初めて。 しっかり担当者がコントロールしてくれないととんでもないことになります。 ※グレーの吹き出しは会話。ホワイトは心の中。 営業マン あそこの土地どうされますか？ お客様 はい！とっても気に入っているので進めたいと思います。よろし […]